习题 2 : 某房地产公司于 2005 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的使用权,并于 2007 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为 60 年,残值率为 0 。 评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米,建筑面积为 1 800 平方米,现用于出租,每年实收租金为 72 万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元,空置率为 10% ,每年需支付的管理费为年租金的 3% ,维修费为重置价格的 1.5% ,土地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元,保险费为重置价格的 0.2% ,土地资本化率为 6% ,建筑物资本化率为 8% 。 要求:试根据以上资料评估该宗地 2008 年 1 月土地使用权的市场价值。

1分 74. 发展数字经济被视为影响全球竞争格局的重要影响因素。A. 正确B. 错误

从经济上看，周边是全球发展的高地。A. √B. X

有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素宗地1.130A6902001.8.10+2%1.038-1%B7002000.8.1+7%01.130-2%C7302002.8.10-3%1.438-1%D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数100107110108113115另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该类土地的折现率为8%。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题:（1） 为什么要进行交易情况修正？（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）

当前中国经济热点问题主要集中在房地产市场调控和科技创新领域。A. 对B. 错

40.民营经济是创造就业的主力军和稳定就业的“蓄水池”。A. 对B. 错

新时代,要突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作,有效防范化解重大风险,推动经济运行整体好转,实现(),持续改善民生,保持社会大局稳定,为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。()A. 快速增长B. 缓慢增长C. 无秩序增长D. 质的有效提升和量的合理增长

以下哪种融资方式适合初创企业?A. 银行贷款B. 风险投资C. 众筹D. 政府补贴

在当前贸易保护主义上升、逆全球化思潮抬头的形势下，如果（ ）不掌握在自己手中，往往容易被他人“定点攻击”，相关企业和行业也将面临生死考验。A. 信息产业关键技术B. 国防科学核心技术C. 重要产业关键技术D. 国防工业关键技术

我国巨大人口基数所孕育的____，形成巨大的比较优势。